คอนโดลด บ้านเดี่ยวผุด! จับตาบิ๊กอสังหาฯเมืองกรุง แห่ลงทุนโคราช

ในสภาวะเศรษฐกิจที่ภาพรวมทั้งประเทศไทย และทั่วโลกค่อนข้างเป็นไปในทิศทางลบ หากมองในประเทศไทยเราบวกกับอีกหลายปัจจัย ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าผลกระทบนั้นแผ่ออกไปเป็นวงกว้าง แทบทุกภาคธุรกิจมีทิศทางที่ซบเซา แต่ก็ยังมีอีกหลายวงการธุรกิจเช่นกันที่ยังสามารถเติบโตได้เรื่อยๆ ในสภาวะการณ์เช่นนี้

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา ในปัจจุบันนับว่ามีมูลค่าทางการตลาดรวมมากที่สุดในภาคอีสาน สูงกว่า 60,000 ล้านบาท อีกทั้งหากมองในหัวเมืองต่างจังหวัดทั่วประเทศ เป็นอันดับที่ 4 รองจาก ชลบุรี ภูเก็ต และเชียงใหม่ ซึ่งทั้ง 3 เมืองแรกนั้นล้วนเป็นเมืองท่องเที่ยวหลักทั้งสิ้น มีเพียงเมืองโคราชเมืองเดียวที่ไม่ได้เป็นเมืองท่องเที่ยวหลัก แต่มีมูลค่าการตลาดภาคอสังหาฯในปริมาณสูง เนื่องจากหลายปัจจัยบวกที่เข้ามาเอื้อให้ประชากรในพื้นที่มีกำลังซื้อมากขึ้นและประชากรต่างถิ่นย้ายมาลงหลักปักฐานที่จังหวัดนครราชสีมา เหล่านี้ทำให้บรรดานักธุรกิจมองเห็นในโอกาสการลงทุน สังเกตได้จากการเข้ามาลงทุนของนักลงทุนจากส่วนกลางไม่ว่าวงการอสังหาฯ หรือค้าปลีกฯ ที่ปัจจุบันได้รับความสนใจเข้ามาลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ

จังหวัดนครราชสีมา ถือเป็นเมืองที่ภาคอสังหาฯ ท้องถิ่นมีความเข้มแข็งอีกเมืองหนึ่ง โครงการต่างๆ ที่ออกขาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือแม้แต่คอนโด ส่วนใหญ่เป็นของกลุ่มทุนท้องถิ่นทั้งสิ้น แต่ก็เริ่มมีสัญญาณการเข้ามาของกลุ่มทุนเมืองหลวงเช่นกัน หลายท่านคงรู้จัก “แลนด์แอนด์เฮาส์” ที่เป็นเจ้าแรกๆ ของกลุ่มทุนส่วนกลาง ที่เข้ามาลงทุนในเมืองโคราช หรือแม้แต่  “แสนสิริ” ที่เพิ่งยกเลิกโครงการคอนโด เดอะเบสไฮท์ โคราช ไปหมาดๆ ด้วยเหตุผลที่ว่ายูนิตรวมของโครงเยอะเกินไป ทำให้ขายออกไม่ได้ตามเป้าที่ตั้งไว้ บวกกับไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคยังมีความต้องการที่พักอาศัยในแนวสูงค่อนข้างน้อย เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว ที่ราคาพอๆ กัน

ทำเลทองที่บรรดาบิ๊กอสังหาฯจากเมืองกรุงให้ความสนใจ พุ่งไปที่บริเวณถนนเลียงเมืองนครราชสีมา ใกล้กับจุดสิ้นสุดโครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง หรือโครงการมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน – นครราชสีมา เริ่มจาก แสนสิริ ที่ชลอโครงการคอนโดออกไปก่อน หันมาเน้นโครงการบ้านเดี่ยวเต็มกำลัง ได้ทำเลฝั่งขาเข้าตัวเมืองของถนนบายพาส ติดกับศาลปกครองนครราชสีมา  ตอนนี้ป้ายหน้าโครงการเริ่มขึ้นแล้ว รวมไปถึงมีการก่อสร้างบ้านในโครงการไปแล้วกว่า 30 หลัง แต่ยังไม่มีการทำการเปิดตัวขายโครงการแต่อย่างใด เบื้องต้นคาดว่าจะเป็นแบรนด์ “สราญสิริ”

มาทางฝั่งแลนด์แอนด์เฮาส์ ที่หลังจากได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีของชาวโคราชกับโครงการล่าสุด “สิวลี” บนถนนมิตรภาพช่วงตำบลบ้านใหม่ ก่อนถึงโรงเรียนราชสีมาวิทยาลัย ก็ได้มาอีกทำเลใกล้กับโครงการของแสนสิริ อยู่ฝั่งขาออกตัวเมืองโคราช หากเทียบขนาดที่ดินของโครงการกับแสนสิริ แลด์แอนด์เฮาส์ถือว่าใหญ่กว่ามาก คาดว่าจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวเช่นกัน

ส่วนอีกเจ้าที่มาอย่างเงียบๆ “ลลิล พร็อพเพอร์ตี้” โครงการเข้าซอยจากฝั่งบายพาสข้างๆ ศาลปกครอง ใกล้กับโคงการของแสนสิริ ในท้องที่ตำบลหมื่นไวย์ สามารถทะลุมาออกฝั่งถนนเลียบคลองชลประทานได้ ตอนนี้เปิดขายและเริ่มมีการเข้าอยู่แล้วบางส่วน เป็นโครงการ “แลนซิโอ คริป” ขนาดโครงการใกล้เคียงกับของแสนสิริ

ทั้ง 3 รายนี้ถือว่าเป็นกลุ่มทุนจากส่วนกลางที่แข็งแกร่ง และการเข้ามารุกตลาดเมืองโคราชครั้งนี้ได้ทำเลที่ใกล้เคียงกันมาก นี่ยังไม่รวมส่วนกลางอีกรายอย่าง “ศุภาลัย” ที่ตอนนี้มีแผนการเปิดตัวโครงการทาวน์โฮม “โนโววิลล์” ในเดือนตุลาคมนี้ โครงการตั้งอยู่ใกล้กับตลาดเซฟวัน ในซอยแถวการเคหะ หลังวัดแดนสงบ ท้องที่ตำบลสุรนารี และศุภาลัยเองก็ยังเตรียมการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวใหม่เป็นโครงการแรกของโคราช “ศุภาลัยโมด้า” ด้วยเช่นกัน อยู่ในซอยข้างโลตัสหัวทะเล ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนการปรับที่ดิน คาดว่าจะเปิดตัวหลังจากโครงการโนโววิลล์

4 กลุ่มทุนจากเมืองกรุงที่เข้ามาลงทุนครั้งนี้ จะสร้างการแข่งขันให้วงการอสังหาฯ เมืองโคราชกลับมามีสีสัน เพิ่มความร้อนแรงให้กลุ่มทุนท้องถิ่นเองต้องปรับตัวกันพอสมควร มูลค่าทางการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองโคราชก็เพิ่มขึ้นอีก หลายพันล้านบาท ที่กล่าวมานี้ยังไม่ได้รวมถึงโซนปากช่อง ที่แถบนั้นล้วนเป็นโครงการระดับไฮ-เอนทั้งสิ้น มูลค่าแต่ละโครงการเป็นหมื่นล้านบาท