“ดร.วิชัย” อัพเดตคอนโดต่างจังหวัด ราคา 2-5 ล้านสต๊อกบวมใน “เชียงใหม่-ชะอำ-ชล-โคราช-ขอนแก่น”

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอาคารชุดเหลือขายในต่างจังหวัดทั่วประเทศ พบว่า ปี 2559 หลังจากหมดมาตรการรัฐเมื่อวันที่ 29 เมษายน 2559 ทำให้เป็นปัจจัยบวกได้บ้างในบางภูมิภาค โดยมีอาคารชุดเหลือขายสามารถระบายสต๊อกได้ดีในเขตภาคภาคเหนือ ภาคตะวันออก และภาคใต้ ขณะที่ภาคกลางและภาคตะวันออกเฉียงเหนือยังมีสต๊อกคงค้าง แต่ถือว่าอยู่ในระดับต่ำลง มองว่าเป็นสัญญาณที่ดีขึ้น

รายละเอียดมีดังนี้ “ภาคเหนือ” มีหน่วยเหลือขายในปี 2558 รวม 5,032 หน่วยในปี 2558 เหลือ 4,248 หน่วยในปี 2558 แบ่งเป็น เชียงใหม่ มีหน่วยเหลือขาย 3,072 หน่วย ราคา 2-3 ล้านบาทมากสุด 1,334 หน่วย ราคา 3-5 ล้านมี 841 หน่วย ถ้ารวมราคา 2-5 ล้านบาทจะมีหน่วยรวมกัน 2,175 หน่วย ซึ่งเป็นทิศทางเดียวกับตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่มีหน่วยเหลือขายมากสุดอยู่ในกลุ่มราคา 2-5 ล้านบาท

“ภาคกลาง” โฟกัสจังหวัดเพชรบุรี-ประจวบคีรีขันธ์ มีหน่วยเหลือขายปี 25858 อยู่ที่ 4,2624 หน่วย เพิ่มเป็น 4,671 หน่วยในปี 2559 มีสัดส่วนรวมกัน 73% ของตลาดรวมในภูมิภาคนี้ โดยกลุ่มราคา 2-5 ล้านบาทในเพชรบุรีมี 2,325 ล้านบาท แต่ถ้าโฟกัสเฉพาะราคา 3-5 ล้านบาทมี 2,009 ล้านบาท ขณะที่ประจวบฯ ราคา 2-5 ล้านบาทรวมกัน 572 หน่วย เนื่องจากที่ดินหายาก เขตการพัฒนาจึงร่นไปทางอำเภอชะอำในพื้นที่เพชรบุรีแทน

“ภาคตะวันออก” ห้องชุดเหลือขายปี 2558 มี 23,649 หน่วย เหลือ 18,036 หน่วยในปี 2559 จังหวัดชลบุรีมีซัพพลายคอนโดเหลือขายเยอะสุด 16,367 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 90% ของทั้งภาคกระจุกตัวที่จังหวัดนี้ กลุ่มราคาหลัก 2-3 ล้านบาทมี 6,157 หน่วย ราคา 1-2 ล้านบาทมี 3,188 หน่วย และราคา 3-5 ล้านบาทมี 2,392 หน่วย ขณะที่ “ฉะเชิงเทรา-ระยอง” มีซัพพลายเหลือขายไม่มากนัก

“ภาคอีสาน” ห้องชุดเหลือขายปี 2558 มี 2,342 หน่วย เพิ่มเป็น 3,332 หน่วยในปี 2559 โดยนครราชสีมากับขอนแก่นมีสต๊อกรวมกันมากสุดสัดส่วน 76% ของทั้งภูมิภาคนี้ กลุ่มราคานำเสนอขายเยอะสุดเกาะกลุ่มที่ 1-3 ล้านบาท ในขณะที่ราคา 1.5-2 ล้านบาทในโคราชเหลือขาย 359 หน่วย ขอนแก่นเหลือขาย 560 หน่วย และราคา 2-3 ล้านบาทในโคราชเหลือขาย361 หน่วย ขอนแก่นเหลือขาย 156 หน่วย โดยมีหน่วยเหลือขายของอุดร 186 หน่วย

และ “ภาคใต้” ปี 2558 มีหน่วยเหลือขาย 5,638 หน่วย เหลือ 4,468 หน่วยในปี 2559 สัดส่วนเหลือขายเยอะสุดอยู่ในภูเก็ต คิดเป็น 68% โฟกัส 2 จังหวัดดังนี้ ภูเก็ต ราคา 2-3 ล้านบาท เหลือขาย 755 หน่วย ราคา 3-5 ล้านบาท เหลือขาย 858 หน่วย และสงขลา ราคา 2-3 ล้านบาท 363 หน่วย ในขณะที่ราคา 3-5 ล้านบาท เหลือขาย 152 หน่วย

แหล่งข้อมูล : ประชาชาติธุรกิจ